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供地量大,交易量少!上半年青岛楼市交成绩单”……

www.sombatmotor.com2019-07-09
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土地供应量大,交易量少!今年上半年,青岛房地产市场交出了“成绩单”..

在2019年上半年末,岛屿城市房地产市场的交易状况如何?

据凯瑞统计,今年上半年,岛城商品房交易面积和交易量同比下降,数据证明了当前房地产市场的寒冷形势。与此次交易相反,上半年商品房供应面积为765万平方米,比去年同期增长10.3%,

在销售额排名前20位的住房公司中,外国住房公司占多数。

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调查:

交易减少了区域差异化

据凯瑞统计,今年1至6月,岛城商品房交易面积686万平方米,比去年同期下降28.5%;商品房交易量1019亿元,比上年同期下降25.2%。

从交易数据可以看出,虽然“金三银,四红,五月”的传统销售季节在上半年得到了祝福,但很难改善进入下行周期的趋势,整个房地产市场仍然相对冷清。

最近,李先生每天都收到十几个卖房子的电话。房地产区域包括城阳,西海岸,胶州,即墨等地。

“一瞥整只豹子,来自销售的手机数量可以反映房地产市场的现状。当房地产市场蓬勃发展时,不要说房产顾问主动打电话,就是我去销售处,他们不热情,不是说没有房子,就是说我卖完之后,我也要求建立关系,甚至让我买茶。“李先生记得那次房子的糟糕经历。

记者采访了一些自去年以来有过观看体验的人。他们都说他们最近经常收到促销电话。有些人甚至拒绝联系这个奇怪的号码。

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记者调查发现,在房地产市场整体交易量大幅下降的情况下,岛城房地产市场区域差异明显。

城市,南城,庐山和利松作为传统的主要城区,由于近年来土地供应不足,新市场稀缺,而且很大一部分市场需求集中在传统的主城区,到以上四个方面。房地产仍然受到青睐,市场降温幅度很小。

在西海岸,城阳,即墨,胶州等郊区,由于土地储备丰富,上市房产数量多,供应充足,供过于求,建筑物之间存在许多同质化竞争很明显。

特性:

外国僧侣甚至会“念经”

疲软的市场也严重影响了TOP住房公司的整体表现。

统计显示,今年上半年,TOP20住房企业总营业额为526.03亿元,比去年同期下降7.2%。

TOP10住房企业进入门槛为23.65亿元,比去年上半年增加1.25亿元; TOP20住房企业进入门槛为15.38亿元,比去年上半年增加2.58亿元。

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记者发现,今年上半年,无论交易金额还是销售面积,在TOP20住房企业中,外资住房企业都具有绝对优势,而地方住房企业只能成为配角。

在销售额排名前20位的住房公司中,只有6家是本地住房公司。融创中国2019年上半年再次获得青岛房地产企业20强销量,实现销售额102.67亿元,高于去年同期,这是一个难得的好处。

线路为红色,城阳城阳,即墨,胶州等地区的项目几乎全面覆盖青岛市和辅助城市。

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青岛龙湖的销售额排名第二,为33.92亿元。海尔的生产城市排名第三,业绩为32.08亿元。它仍然是当地房地产企业的老板。上半年签署的主要项目是Century View。

在主城区,当地房地产企业仍然具有优势。中国金茂排名第四,销售额为31.72亿元;万科房地产排名第五,销售额为27.03亿元;世贸房地产以26.03亿元排名第六;海信房地产以24.9亿元排名第七;保利发展以24.8亿元排名第八;华润置地以24.52亿元排名第九;红星房地产以3.65亿元排名第十。

此外,中国建筑东孚,碧桂园,山东高速,中海房地产,新城控股,山东徐汇银盛泰,绿城中国,天一仁河,新疆房地产和青特房地产排名第11至第20位。

统计数据显示,西海岸和高新区等郊区仍是新交易的主要区域。

此外,知名住房企业的大规模发展已占据排名的前列,吸引黄金的效果明显。小型企业开发的小项目销售压力较大,表现出明显的“马太效应”。

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在TOP20的销售额中,当地房地产企业只选择了一个海尔项目,其余19个都是由知名住房公司开发的。

其中,融创中国有四个项目在销售额中排名前20位,分布在丽水区,高新区和西海岸。万科房地产在TOP20有两个项目,分别是位于西海岸的万科城市之光和万科大都会。华润,中国金茂,世界贸易中心,新城,龙湖,中铁等项目均已入选。

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统计显示,今年上半年TOP20项目清单总营业额为331.84亿元,比去年同期下降6.9%。

TOP10进入门槛上升至13.8亿元,比去年上半年增加1100万元; TOP20项目名单为10亿元,比去年上半年减少1.1亿元。

其中,高新区中欧国际城市成交量最高,营业额31.69亿元;利川区融创中心城市中心排名第二,28.49亿元,崂山区华润城以277.75亿元排名第三。

与交易量下降相反,上半年全市商品房供应面积765万平方米,比去年同期增长10.3%,市场库存补充。这也意味着,如果房地产市场环境没有重大变化,住房企业的销售压力将在今年下半年继续增加。

虽然天气很热,但

2019年7月

青岛共有28处房产进入市场或首先开业,

与6月份36碟发货量相比,它已下降。

西海岸仍然位居榜首,超过三分之一。

在夏季,青岛房地产市场吹“酷”风

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郊区仍然是“主战场”

统计数据显示,与6月份的情况类似,7月份进入市场的大部分物业都位于郊区。西海岸,城阳,即墨和胶州仍然主要供应,占7月份岛屿城市开放总量的80%以上。

其中,西海岸有10家新上市公司。凭借其成熟的设施和未来的发展潜力,西海岸仍然是公众的热点。

7月,知名住房企业的房地产开发成为主力军。例如,海尔市城创集团西苑,主推面积95-140平方米;中国铁路青岛世博城预计将增加阁楼和平地公寓,30-69平方米的公寓;绿地凤起澜计划推130-190平方米型有装修。 Poly Source,Sunac Center,Sunac Victoria Bay,Victoria Harbour,Qingdao Oriental Cinema,Bihai Ark和Wande Kirin Mansion也将进行推广。

城阳区有3个新上市,高新区有4个项目进入市场。

城阳青特粤海预计7月开业,建筑面积125平方米,155平方米,195平方米。预计天一仁和渤海将于7月开放别墅和小型高层产品,建筑面积为89-142平方米。米;富力总部二期阁楼公寓预计将于7月中旬推出,建筑面积35平方米,44平方米。高新区的聚宏岛,海信宏道楼,卓越嘉悦,中方新会海滨也将进行推广。

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即墨胶州是一颗后起之秀

随着规划和运输的祝福,即墨和胶州楼市已成为青岛房地产市场的后起之秀。

即墨房地产市场已逐步进入发展的快车道,特别是地铁等配套设施,使房地产市场吸引了众多买家。据统计,即墨有三个计划在7月份上市销售。其中,海尔房地产东方文华推进3号楼,建筑面积117-146平方米;省级万豪庄园项目预计将增加平房产品,建筑面积为128-160平方米;中海医院拥有推式130平方米的小型高层产品。

随着青岛新机场的临近和地铁8号线的不断推进,胶州吸引了众多知名开发商前来营地。

7月,胶州有4处物业有望进入市场。其中,鸳鸯玉成项目预计将增加99平方米和125平方米的公寓面积;金莫华夫计划首开,建筑面积108-130平方米。此外,台湾鑫源计划开放面积为104-143平方米的小型高层产品。在7月,碧云湾计划在7月中旬推出新建筑,占地面积97-150平方米。

7月,传统的主要城市共有4套市场。

其中,元阳市区域区市区万和区占地面积119-143平方米,价格预计在354万元/平方米之间;而大俊湖也将推新楼,建筑面积约116平方米,130平方米,135平方米;保利天惠将增加公寓面积111-175平方米。

此外,粤屿鲤鱼区第一个项目于7月中旬开业,有三种类型的房屋,分别为80平方米,两套,98平方米,三套,115平方米。该项目位于淳安路与安顺路交叉口。它包括2栋住宅楼,2栋人才公寓,1栋商务办公楼和沿街的商店。记者调查发现,传统的主要城市仍未能改变新上市的情况。

在房地产市场新政的影响下,如一个城市和一个政策,

记者李德寅

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